Aquí tienes una guía clara sobre los errores más comunes al adquirir una propiedad inmobiliaria (especialmente terrenos o casas) y cómo evitarlos para tomar decisiones seguras:

❌ Errores comunes al comprar una propiedad inmobiliaria (y cómo evitarlos)

1. No verificar el saneamiento físico-legal

• 📉 Error: Comprar sin revisar si el terreno está inscrito en SUNARP o si tiene conflictos legales.
• ✅ Solución: Solicita la partida registral actualizada y asegúrate que esté libre de cargas, hipotecas o herederos no identificados.

2. Comprar solo con minuta o contrato privado

• 📉 Error: Quedarse solo con un contrato sin inscribir la propiedad.
• ✅ Solución: Elevar la compra a escritura pública notarial y registrarla en SUNARP.

3. No revisar la zonificación municipal

• 📉 Error: Adquirir un terreno sin saber si está permitido construir allí.
• ✅ Solución: Consulta en la municipalidad la zonificación y uso permitido (residencial, agrícola, comercial, etc.).

4. Pagar sin asesoría legal o técnica

• 📉 Error: Confiar completamente en el vendedor o no consultar a un profesional.
• ✅ Solución: Siempre asesórate con un abogado inmobiliario o un gestor de terrenos antes de firmar o pagar.

5. No revisar si hay deudas o impuestos pendientes

• 📉 Error: Comprar un terreno con deudas de predial, arbitrios o servicios.
• ✅ Solución: Solicita los últimos recibos de predial y servicios y una constancia de no adeudo municipal.

6. No inspeccionar físicamente el terreno o inmueble

• 📉 Error: Comprar sin verificar la ubicación real o si hay ocupantes.
• ✅ Solución: Visita el lugar, verifica los linderos y asegúrate de que no esté invadido ni ocupado.

7. No conocer al verdadero propietario

• 📉 Error: Tratar con intermediarios falsos o apoderados sin documentos válidos.

✅ Solución: Exige el DNI del dueño y, si hay un poder notarial, verifica su autenticidad y vigencia.

8. No tener claridad en el precio y formas de pago

• 📉 Error: Acordar pagos en efectivo sin recibos, o firmar sin leer cláusulas de penalidad.

✅ Solución: Deja todo por escrito: precio total, forma de pago, penalidades y fecha de entrega.

9. Creer en precios «demasiado bajos para ser verdad»

• 📉 Error: Caer en ofertas muy baratas de terrenos supuestamente en zonas en desarrollo.
• ✅ Solución: Investiga el valor comercial real en la zona y duda si el precio es muy inferior.

10. No inscribir la compra a tiempo

• 📉 Error: Dejar pasar semanas o meses sin inscribir la propiedad a tu nombre.
• ✅ Solución: Después de firmar la escritura pública, inscribe en SUNARP de inmediato.