Documentos básicos necesarios para comprar o vender una propiedad inmobiliaria en Perú (aplica también en términos generales a muchos países de Latinoamérica):
📑 Documentos esenciales para la VENTA de una propiedad
| Documento | ¿Para qué sirve? |
| 1. Título de propiedad | Acredita que el vendedor es el dueño legítimo. Debe estar inscrito en SUNARP. |
| 2. Partida Registral (vigente) | Documento oficial de SUNARP con toda la historia legal del inmueble. |
| 3. DNI del propietario | Identificación oficial del vendedor. En caso de copropiedad: DNI de todos. |
| 4. HR y PU (Hoja de Resumen y Predio Urbano) | Emitidos por la Municipalidad, indican valor y uso del inmueble. |
| 5. Recibo de impuesto predial | Acredita que no hay deudas municipales del año en curso. |
| 6. Plano perimétrico (opcional) | Demuestra las dimensiones y límites del terreno (especialmente útil en terrenos). |
| 7. Constancia de no adeudo / servicios | Para acreditar que no hay deudas de agua, luz, etc. (opcional pero recomendable). |
| 8. Declaración de fábrica (si hay construcción) | Si se edificó, debe declararse la construcción ante SUNARP. |
| 9. Minuta de compra-venta | Documento legal previo a la escritura pública, firmado por ambas partes. |
🏠 Documentos que el COMPRADOR debe tener:
| Documento | ¿Para qué sirve?. |
| 1. DNI vigente | Identificación oficial del comprador. |
| 2. Constancia de fondos / financiamiento | Si el pago es con crédito, se requiere aprobación bancaria. |
| 3. Copia del recibo de agua o luz (opcional) | Para registro del nuevo propietario en servicios. |
📜 Etapa final: Escritura pública y registro en SUNARP
Una vez verificado todo lo anterior:
- Se firma la escritura pública ante notario.
- El notario presenta el documento a SUNARP para la inscripción oficial del nuevo propietario.
- El comprador recibe copia de la partida actualizada, ya a su nombre.
