Comprar un terreno en Perú puede ser una excelente inversión, pero hay varios aspectos claves que debes considerar para evitar riesgos y asegurar una buena compra. Aquí te detallo los puntos más importantes:
✅ 1. Verificación Legal del Terreno
Título de propiedad inscrito en SUNARP: Asegúrate de que el terreno esté inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y que el vendedor sea el legítimo propietario.
Partida registral actualizada: Solicita una copia literal del terreno para verificar que no tenga cargas, hipotecas, embargos o litigios.
Que no sea propiedad del Estado: Algunos terrenos no inscritos pueden ser terrenos eriazos de propiedad estatal.
✅ 2. Ubicación y Zonificación
Municipalidad local: Consulta la zonificación para saber si el terreno es residencial, agrícola, comercial, etc., y qué construcciones están permitidas.
Acceso a servicios básicos: Verifica si hay agua, luz, desagüe, pistas, transporte público, etc.
Vías de acceso y desarrollo urbano: Evalúa si el terreno tiene vías cercanas o si se encuentra en una zona con potencial de crecimiento.
✅ 3. Aspectos Técnicos
Área y linderos: Solicita el plano perimétrico y la memoria descriptiva del terreno. Es ideal hacer una verificación in situ con un ingeniero o topógrafo.
Superposición o invasión: Verifica que no exista superposición con otros terrenos colindantes o invasiones.
✅ 4. Historial del terreno
- Antecedentes de propiedad: Revisa las transferencias anteriores para identificar irregularidades.
- Conflictos comunales o posesionarios: En zonas rurales o periurbanas, asegúrate de que no haya conflictos con comunidades campesinas o asociaciones de posesionarios.
✅ 5. Precio del mercado y forma de pago
- Valorización: Compara con terrenos similares en la zona.
- Documentación del pago: Siempre paga con medios rastreables (transferencia bancaria o cheque de gerencia) y solicita un contrato de compra-venta legal.
✅ 6. Compra en planos o proyectos de lotización
- Revisión de autorizaciones: Asegúrate de que el proyecto tenga habilitación urbana, planos aprobados y licencia de construcción si aplica.
- Empresa confiable: Verifica que el promotor o inmobiliaria tenga antecedentes serios y proyectos anteriores cumplidos.
✅ 7. Asesoría Profesional
- Abogado especializado en derecho inmobiliario: Te ayudará a revisar toda la documentación legal y evitar fraudes.
- Ingeniero o arquitecto: Para revisar temas técnicos del terreno.
