Tabla comparativa clara con las principales diferencias entre terrenos urbanos, agrícolas y rústicos en el contexto del Perú:
| Características | Terreno Urbano | Terreno Agrícola | Terreno Rústico |
| Ubicación | Dentro de la ciudad o zonas urbanizadas | En el campo, valles o zonas productivas rurales | Fuera del ámbito urbano y agrícola, zonas no habilitadas |
| Uso principal | Vivienda, comercio, industria, servicios | Cultivo, ganadería, agroindustria | Generalmente sin uso productivo asignado |
| Habilitación urbana | Sí, con servicios públicos básicos (agua, luz, desagüe) | No necesariamente, suele carecer de servicios completos | No cuenta con servicios ni infraestructura básica |
| Zonificación | Determinada por la municipalidad urbana | Sujeta a regulaciones del MIDAGRI y gobiernos regionales | No tiene zonificación específica o es de uso restringido |
| Precio por m² | Alto | Medio | Bajo |
| Documentación esperada | Partida registral, HR/PU, licencia municipal | Título de propiedad o certificado de posesión | A veces solo constancia de posesión o título comunal |
| Posibilidad de construir | Alta (previa licencia de obra) | Limitada, requiere cambio de uso | Muy limitada, usualmente no permitido |
| Plusvalía | Alta (sube con el desarrollo urbano) | Mediana (depende de la demanda agrícola) | Baja (a menos que se habilite urbanísticamente) |
| Requiere cambio de uso? | No | Sí, para uso urbano o comercial | Sí, y suele ser difícil de obtener |
| Inversión recomendada | Vivienda, negocios, proyectos inmobiliarios | Agricultura, agroindustria, inversión a mediano plazo | Proyectos de largo plazo, especulación o reforestación |
