Tres formas efectivas de detectar oportunidades de inversión inmobiliaria, especialmente útiles en el contexto del mercado peruano o similar:
1. 🏗️ Zonas con proyección de desarrollo urbano
¿Qué buscar?
- Nuevas obras de infraestructura (carreteras, puentes, colegios, hospitales).
- Proyectos de expansión urbana o cambios de zonificación.
- Cercanía a parques industriales, universidades o malls.
Ejemplo real:
Cuando se anunció la Línea 2 del Metro de Lima, los terrenos cercanos a futuras estaciones se revalorizaron rápidamente.
2. 💰 Terrenos subvalorados o con problemas simples de resolver
¿Qué buscar?
- Terrenos con herencias por sanear, copropiedades, o sin título pero con posesión estable.
- Propiedades embargadas, en remates judiciales o bancarios.
- Dueños urgidos por vender por necesidad.
Ventaja:
Puedes comprar por debajo del valor de mercado, sanear y vender o desarrollar con margen de ganancia.
3. 📈 Zonas con alta demanda y poca oferta formal
¿Qué buscar?
- Distritos en crecimiento poblacional sin proyectos inmobiliarios formales.
- Áreas con alquileres elevados, pero sin suficientes viviendas.
- Barrios donde hay autoconstrucción desordenada, pero gran necesidad de vivienda.
Estrategia:
Comprar, construir unidades bien diseñadas y vender rápido por necesidad insatisfecha.
